Gayrimenkul HukukuKentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Hukuku, afet riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların sağlıklı ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürülmesi sürecini, bu kapsamda gündeme gelen yapı ruhsatı ve iskan izinleri gibi idari uyuşmazlıkları ele alır. Bu karmaşık süreçte, hak sahiplerine (malikler, kiracılar) ve müteahhitlere yönelik toplantılara katılım, sözleşme müzakereleri ve uygulama aşamalarında hukuki danışmanlık hizmetleri sunularak hak kayıplarının önlenmesi büyük önem taşır. Ayrıca, idare tarafından yapılan riskli yapı tespitlerine karşı mülk sahiplerinin itiraz hakkını kullanarak açtığı davalar, yapının durumu ve tespitin hukuka uygunluğunun mahkemece değerlendirilmesini sağlar.
Yapı Ruhsatı ve İskan İzinleri ile İlgili Uyuşmazlıklar
Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskan izni), kentsel dönüşüm projelerinde bir yapının yasal olarak inşa edilip kullanıma açılması için alınması zorunlu idari izinlerdir. Yapı ruhsatı, projenin imar mevzuatına uygunluğunu teyit ederken; iskan izni, tamamlanan yapının ruhsat ve projesine uygunluğunu ve kullanıma elverişliliğini tasdik eder. Bu izinlerin verilmemesi, geciktirilmesi veya hukuka aykırı şartlara bağlanması, inşaat sürecini aksatarak hem malikler hem de müteahhitler için ciddi sorunlar yaratabilir. Bu tür uyuşmazlıklar genellikle idare mahkemelerinde idari işlemin iptali davası yoluyla çözümlenir.
Cantemir Hukuk olarak, kentsel dönüşüm projelerinde yapı ruhsatı ve iskan izinleri ile ilgili uyuşmazlıklarda müvekkillerimize hukuki destek sağlıyoruz. İdari başvuruların doğru ve eksiksiz yapılmasından, ruhsat veya iskan taleplerinin haksız yere reddi durumunda iptal davalarının açılmasına kadar tüm süreci yönetiriz. İdarenin kararlarının hukuka uygunluğunu denetleyerek, projelerinizin yasalara uygun ve kesintisiz ilerlemesini sağlamayı hedefleriz.
Kentsel Dönüşüm Süreçlerinde Hukuki Danışmanlık
Kentsel dönüşüm, binaların yenilenmesinden çok daha fazlasını içeren, çok sayıda hukuki, teknik ve sosyal boyutu olan kapsamlı bir süreçtir. 6306 sayılı Kanun başta olmak üzere birçok mevzuatın bir arada uygulandığı bu süreçte, maliklerin, kiracıların ve müteahhitlerin hak ve yükümlülüklerinin doğru anlaşılması hayati önem taşır. Riskli yapı tespitinden arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin müzakeresine, idari izinlerin takibinden olası hukuki sorunların çözümüne kadar her aşama detaylı hukuki bilgi ve deneyim gerektirir.
Cantemir Hukuk olarak, kentsel dönüşüm süreçlerinde müvekkillerimize baştan sona kapsamlı hukuki danışmanlık sunmaktayız. Kat maliklerinin haklarını koruyarak sözleşme müzakerelerinde hukuki koşulların sağlanmasından, müteahhit firmaların yasal süreçlere tam uyumunu temin etmeye kadar geniş bir yelpazede hizmet veririz. Tüm paydaşların menfaatlerini dengeleyerek, sürecin şeffaf, adil ve hukuka uygun ilerlemesini sağlar, olası uyuşmazlıkların önüne geçmek veya mevcut sorunları etkin bir şekilde çözüme kavuşturmak için stratejik rehberlik sunarız.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davaları
Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun kapsamında, bir yapının can ve mal güvenliği açısından tehlike arz ettiğinin lisanslı kurumlarca belirlenmesi işlemidir. Bu tespitin tebliği üzerine, maliklerin 15 gün içinde ilgili İl Müdürlüğüne itiraz etme hakkı bulunur. İtirazın reddedilmesi durumunda veya doğrudan, riskli yapı tespit işleminin hukuka aykırılığı iddiasıyla idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu davalar, yapının teknik durumu, raporun usulüne uygunluğu ve tespitin hukuka uygunluğunun mahkemece yeniden değerlendirilmesini sağlar ve mülkiyet hakkını doğrudan etkiler.
Cantemir Hukuk olarak, riskli yapı tespitine ilişkin itiraz ve iptal davalarında müvekkillerimizi etkin bir şekilde temsil ediyoruz. Teknik raporların detaylı analizini yaparak, itiraz dilekçelerini ve dava süreçlerini titizlikle yönetiriz. Bilirkişi incelemelerine karşı beyanlar sunar ve haklılığınızı ortaya koyacak tüm delilleri mahkemeye ibraz ederiz. Amacımız, haksız veya hatalı riskli yapı tespitlerinin iptalini sağlayarak, müvekkillerimizin mülkiyet haklarını korumak ve yapılarının yıkım sürecine girmesini engellemektir.
Gayrimenkul Hukukunda
Özel Çözümler
Gayrimenkul hukukunda, size özel titizlik, özen ve çözüm odaklı yaklaşımla sunuyoruz. Bu alanda, tapu ve mülkiyet sorunlarından karmaşık inşaat sözleşmelerine, kira uyuşmazlıklarından kamulaştırma davalarına kadar tüm hukuki durumlarınızda deneyimimizle yanınızdayız.
Ofis
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sok., Akasya Kent Etabı A1 Blok, Kat: 26, Da: 147 Üsküdar/İSTANBUL
E-mail
info@cantemir.av.tr
Çalışma Saatleri
Pazartesi-Cuma: 8:30 – 18:00
Bize Ulaşın
Miras Hukuku
Mirasın planlanması, vasiyetname işlemleri ve miras uyuşmazlıklarının çözümünde haklarınızı korumak için hukuki destek sağlıyoruz.
İmar Hukuku
Gayrimenkul projelerinizde ve mülkiyet haklarınızı etkileyen idari işlemlerde, uzman ekibimizle hukuki güvence ve destek sunuyoruz.
Ticaret Hukuku
Şirketinizin ticari faaliyetlerini, sözleşmelerini ve ortaklık yapılarını hukuki risklere karşı koruyarak büyümenize destek oluyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Binam için ''riskli yapı'' tespiti yapıldı, itiraz edebilir miyim?
Evet, edebilirsiniz. Raporun size tebliğinden itibaren 15 gün içinde ilgili Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne itiraz edebilirsiniz. İtirazınız reddedilirse, işlemin iptali için İdare Mahkemesi’nde dava açma hakkınız bulunur.
Kentsel dönüşümde kat maliklerinin hakları nelerdir?
Kat malikleri, müteahhitle yapılacak sözleşmenin müzakeresine katılma, adil bir paylaşım talep etme ve sürecin şeffaf yürütülmesini isteme hakkına sahiptir. Hak kayıplarını önlemek için sözleşmelerin hukuki denetimden geçirilmesi kritik öneme sahiptir.
Yapı ruhsatı ve iskan (yapı kullanma izni) nedir?
Yapı Ruhsatı, bir inşaata yasal olarak başlama iznidir. İskan (Yapı Kullanma İzni) ise, inşaatı tamamlanmış bir yapının ruhsat ve projesine uygun yapıldığını ve oturuma elverişli olduğunu gösteren belgedir. İskan olmadan yapıda yasal olarak oturulamaz.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sok., Akasya Kent Etabı A1 Blok, Kat: 26, Da: 147 Üsküdar/İSTANBUL
+90 216 428 1103
fatih@cantemir.av.tr