Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırımı davaları, kamu idarelerinin kamu yararı amacıyla taşınmazları kamulaştırması sırasında, mülk sahibine ödenecek bedel konusunda yaşanan anlaşmazlıkları çözmek için açılır. İdare tarafından belirlenen uzlaşma bedelinin malik tarafından kabul edilmemesi halinde, idare belirlenen bedelin mahkemece tespiti ve taşınmazın tescili için dava açar. Bu davalarda mahkeme, atanacak bilirkişiler aracılığıyla taşınmazın kamulaştırma tarihindeki gerçek ve adil piyasa değerini, konumu, imar durumu, emsal satışları gibi objektif kriterleri dikkate alarak belirler. Mahkemece belirlenen bedel, idarenin teklifinden yüksekse aradaki fark yasal faiziyle malike ödenir.

Cantemir Hukuk olarak, kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırımı davalarında müvekkillerimizin haklarını üst düzeyde korumak için stratejik hukuki danışmanlık sunmaktayız. İdarenin teklif ettiği bedelin gerçek piyasa değerini yansıtmadığı durumlarda, itiraz süreçlerini ve dava takibini yürütürüz. Taşınmazın doğru ve hakkaniyete uygun bir şekilde değerlenmesi için bilirkişi raporlarına karşı etkin beyanlar sunarız. Amacımız, müvekkillerimizin mülklerinin tam ve adil değerini yasal faiziyle birlikte almalarını sağlamaktır.

Acele kamulaştırma, Kamu İdarelerine, yurt savunması veya olağanüstü haller gibi aciliyet gerektiren durumlarda, normal kamulaştırma sürecini beklemeden taşınmaza hızla el koyma yetkisi veren istisnai bir prosedürdür. İdare, mahkemenin belirlediği bir ön bedeli teminat olarak yatırdıktan sonra taşınmaza fiilen el koyabilir. Ancak bu ön bedel nihai kamulaştırma bedeli değildir; daha sonra genel hükümlere göre ayrı bir dava ile taşınmazın gerçek ve adil piyasa değeri belirlenir. Bu süreç, projenin hızla ilerlemesini sağlarken, mülk sahibinin haklarının tam olarak korunmasını da gerektirir.

Cantemir Hukuk olarak, acele kamulaştırma süreçlerinde müvekkillerimizin mülkiyet haklarını korumak için proaktif bir yaklaşım sergiliyoruz. Hızlı değerleme aşamasında dahi adil bir ön bedel belirlenmesi için müvekkillerimizi temsil ederiz. Asıl kamulaştırma bedelinin tespiti davasında ise, taşınmazın gerçek piyasa değerinin tam olarak ortaya konulması, bilirkişi raporlarına karşı detaylı beyanlar sunulması ve müvekkillerimizin hak ettikleri bedelin alınması için tüm hukuki yolları kullanırız.