Tapu İptali ve Tescil Davaları, tapu sicilindeki yanlış veya hukuka aykırı kayıtların düzeltilerek, taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescilini amaçlayan, gayrimenkul hukukunun en önemli ve karmaşık dava türlerinden biridir. Bu davalar, ehliyetsizlikten irade sakatlıklarına, miras hukukundan kaynaklanan haksızlıklara veya sahte belgelere kadar birçok farklı hukuki sebebe dayanabilir. Davacının mevcut tapu kaydının yolsuz olduğunu hukuki delillerle ispatlamakla yükümlü olduğu bu süreçler, delil yoğunluğu, karmaşıklığı ve uzunluğu ile bilinir. Özellikle tapu siciline güven ilkesi gereği iyi niyetli üçüncü kişilerin kazanımları korunsa da, kötü niyetli kazanımlar geçerli olmaz ve mülkiyetin iadesi yanı sıra tazminat veya ecrimisil gibi ek talepler ve ihtiyati tedbirler de bu davaların kapsamına girebilir.

Cantemir Hukuk bürosu olarak, tapu iptali ve tescil davalarında, müvekkillerimizin haklı mülkiyet iddialarını korumak adına davanın her aşamasında titiz bir çalışma yürütmekteyiz. Olayın hukuki analizini yaparak doğru stratejiyi belirler, gerekli delilleri toplar, güçlü hukuki argümanlar sunar ve iyi niyet savunmalarına karşı etkili karşı argümanlar geliştiririz. Olası tazminat ve ecrimisil taleplerini de dava kapsamına dahil ederek tüm yasal yolları kullanırız. Mülkiyet hakkınızın haksız bir şekilde elinizden alındığını düşünüyorsanız veya tapu kayıtlarında hukuka aykırılık tespit ettiyseniz, hak kaybına uğramamak ve doğru adımları atmak için hukuki desteği vakit kaybetmeden almanız büyük önem taşımaktadır.

Muvazaa (danışıklı işlem), tarafların gerçekte yapmayı düşünmedikleri bir hukuki işlemi, üçüncü kişileri aldatma veya belirli hukuki sonuçlardan kaçınma amacıyla görünüşte yapmış gibi göstermesidir. Gayrimenkul hukukunda en sık rastlanan türü, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışladığı taşınmazı tapuda satış gibi göstermesi (muris muvazaası) şeklindedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, muvazaalı işlemler kesin hükümsüzdür ve herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir. Bu davalarda muvazaanın ispatı, genellikle dolaylı deliller ve karineler (örneğin, akrabalık ilişkisi, satış bedelinin düşüklüğü, fiili kullanımın devredende kalması) üzerinden yapılır.

Cantemir Hukuk olarak, muvazaa nedeniyle tapu iptal davalarında müvekkillerimizin haklarını korumak için derinlemesine destek sunuyoruz. Danışıklı işlemlerin gizli iradesini ortaya çıkarmak adına detaylı incelemeler yapar, taraflar arasındaki ilişkileri, ödeme kayıtlarını ve diğer ilgili delilleri titizlikle analiz ederiz. Mahkeme önünde güçlü ve ikna edici hukuki argümanlar sunarak, Yargıtay içtihatları doğrultusunda muvazaanın varlığını kanıtlamaya çalışırız. Amacımız, hileli tapu devirlerinin iptalini sağlayarak, müvekkillerimizin gerçek mülkiyet haklarını yeniden tesis etmektir.